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Gestion locative en partenariat avec Pierre Bregon de
Immobilière Sainte Aubane
LA GESTION LOCATIVE – SAINTE AUBANE IMMOBILIÈRE
La gestion locative est au cœur des savoir-faire de notre partenaire : gérer la relation avec les locataires, assurer les contacts avec le syndic, préparer les déclarations fiscales, optimiser le règlement des loyers, contrôler le suivi des travaux, traiter les urgences et gérer l’entretien courant… Nous assurons la tranquillité des propriétaires bailleurs en les déchargeant des contraintes de gestion courante de leurs biens immobiliers.
Confrontés à des syndics débordés, des administrations pointilleuses, des réglementations qui changent, des locataires de plus en plus exigeants, des devis non justifiés… les propriétaires bailleurs sont souvent seuls ou livrés à des conseillers parfois un peu trop intéressés. Notre vocation est de décharger nos clients de toutes ces contraintes, de les représenter et de défendre leurs intérêts dans la constitution et la gestion de leur patrimoine immobilier.
Gérer la relation avec les locataires
Dans le cadre d’un contrat de gestion locative, nous devenons l’interlocuteur du locataire. Nous assurons l’envoi des quittances de loyers, la régularisation annuelle des charges locatives, les révisions annuelles des loyers, les relances quand cela est nécessaire, les attestations diverses et d’une façon générale nous prenons en charge tous les échanges administratifs. Nous gérons également ses urgences et sommes ses interlocuteurs pour les fuites d’eau, pannes, dysfonctionnements et réparations diverses qui peuvent intervenir. Tous les problèmes sont traités dans le souci des intérêts de nos clients. Nous pensons qu’une relation bien gérée avec ses locataires est la base d’un rendement locatif élevé. À ce titre, nous pouvons intervenir « en amont » et prendre en charge la recherche et la sélection des locataires en prenant dès le départ toutes les garanties qui assurent la tranquillité du propriétaire.
Optimiser les contacts avec le syndic
La gestion de la relation avec syndic est complexe et déterminante pour la rentabilité du patrimoine d’un propriétaire bailleur. Elle commence par des actes administratifs, vérifications des comptes de copropriété, analyse des ordres du jour des Assemblées Générales, ordinaires ou extraordinaires et contrôle des comptes rendus. Et puis cela se complique parfois quand le propriétaire est concerné par des travaux collectifs ou individuels demandés par le syndic ou dans la gestion d’un sinistre dont il est victime ou dont son locataire est responsable. Dans tous ces cas de figure, nous représentons et conseillons nos clients. Les syndics et leurs sous-traitants nous connaissent et nous respectent ; et pour nos propriétaires, c’est la garantie d’une gestion optimisée des dépenses de copropriété.
Les déclarations fiscales
Le cadre juridique et fiscal évolue rapidement et chaque année les propriétaires bailleurs sont confrontés à de nouvelles règles ; et les erreurs peuvent coûter cher. Nos services intègrent la prise en charge de tous les aspects déclaratifs des revenus immobiliers de nos clients. Chaque année, après vérification de la conformité des comptes de copropriété, nous procédons à la ventilation des charges de la période et leur communiquons les montants qu’ils devront intégrer dans un état déclaratif des revenus. Il ne leur reste alors qu’une chose à faire, compléter et poster la déclaration.
La garantie des loyers
Le règlement régulier des loyers est la condition sine qua non d’un bon investissement. Dans la plupart des cas, notre savoir-faire et notre rigueur, nous permettent de percevoir les loyers sans avoir recours à des assurances complémentaires. Mais, il est des situations où un locataire défaillant peut devenir insolvable et où le propriétaire peut être confronté à des pertes de revenus significatives. Pour prévenir ces situations, garantir le versement des loyers et sécuriser les revenus de nos clients, nous proposons, en complément à nos contrats, des garanties optionnelles efficaces et peu onéreuses.
Le suivi des travaux
Le propriétaire bailleur est régulièrement dans l’obligation de réaliser des travaux que ce soit en réponse à une urgence, dans le cadre d’une rénovation totale avant mise en location ou dans celui d’un entretien courant de l’appartement. Pour les accompagner, soit nous faisons appel aux prestataires avec lesquels les propriétaires travaillent habituellement soit nous mandatons des entreprises sérieuses et compétitives sur la base de devis acceptés et assurons le suivi depuis la mise en concurrence jusqu’à la réception du chantier. Parce que des travaux, au juste prix, dans les règles de l’art avec des matériaux de qualité contribuent à la tranquillité du locataire et à la valorisation du bien.
